防水质量受高度重视！湖北荆州新建住宅工程渗漏防控管理措施！

随着住宅进一步回归居住功能，越来越多的地区开始重视与住宅工程质量密切相关的防水工程质量，如北京市在住宅项目工程质量检查上对渗漏问题零容忍，发现一起查处一起，另外不少地市专门针对住宅防渗漏出台严厉政策。继湖北荆州发布《荆门市住宅工程渗漏质量问题专项治理方案》后，山东省日照市住建局又印发《关于加强新建住宅工程渗漏防控管理的通知》（日建发〔2022〕15号）（以下简称《通知》），压实各参建单位主体责任，加强住宅工程质量管控，提升住宅工程品质，切实保障人民群众利益。

防水工程虽在住宅工程中占比不大，但防水质量是住宅质量问题的最直接体现，防水质量理应得到高度重视！在相关规范、流程的基础上，《通知》对防水工程设计、施工、监管环节提出了更严格的要求，进一步强化防水工程质量管控，降低渗漏缺陷隐患，以小细节推动大提升。

设计环节：

要求防水工程设计先行，施工在后

落实DB37T 5157—2020 《住宅工程质量常见问题防控技术标准》的相关要求。

增设常见问题防控设计专篇。要求施工图设计文件中增设常见问题防控设计专篇，防水工程按照屋面防水、地下防水、室内防水、外墙防水四大分项，明确防水等级、设防要求、工程防水构造及密封措施等相关内容，为防水施工提供标准化指导。

提升防水工程设计标准。防水工程设计标准应不低于DB37 /T5157—2020《住宅工程质量常见问题防控技术标准》和配套图集L20J905《住宅工程质量常见问题防控措施》的相关要求。屋面防水设计等级应一律按照Ⅰ级设防，主体结构外设防水层防水措施不得少于两道。应深化细部节点做法要求，对各类应加强防水构造的节点，按照规范标准绘制出节点详图或选用图集做法。

施工环节：

强化事前制度，进行事中控制

编制防水工程专项施工方案。施工单位应根据防水设计内容和现场实际情况，编制防水工程专项施工方案，建立防水工程质量管理体系，确定易发生渗漏问题的部位和关键节点，制定有针对性的防控措施，明确各施工阶段渗漏防控工作重点，压实企业主体责任。

推行样板先行制度。要求施工前各部位的防水项目提前做好样板，经建设、监理、设计验收合格，再进行大面积施工，实现事前预防。施工中确保现场的材料、工序严格按照样板进行，并安排专人负责落实。

增设外墙外窗第三方淋水抽样检测制度。淋水经建设各方自检合格后由建设单位委托第三方检测机构进行淋水抽样检测，抽样检测过程须在建设、监理单位见证下进行。淋水抽样检测合格证明作为施工过程资料备查。

增设防水工程施工过程专项验收和防水工程专项竣工验收制度。防水工程施工时，建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并应有完整的检查记录。

增设监理举牌验收流程。由建设单位组织参建各方进行渗漏防控措施专项检查和隐蔽验收，对不满足要求的项目，整改后重新组织验收。重点对屋面、外窗（墙）、露台、地下室、厨卫、阳台等部位进行检查，使用水印相机拍摄留档，并形成书面检查记录，实现事中控制。

建立防水工程专项竣工验收制度。所有涉及防水工程施工的技术资料专门组卷成册，工程全部完工后进行防水工程专项竣工验收。专项竣工验收应在住宅工程分户验收前组织，由建设单位项目负责人或总监理工程师组织并主持，施工单位技术负责人、项目负责人、项目技术负责人应参加验收；设计单位项目负责人及专业负责人应参加验收。

监管环节：

加强过程监督，实行闭环管理

严格设计监管。施工图审查机构进一步加强住宅工程防水设计审查，及时纠正违反防水工程标准规范等问题，对防水设计深度达不到质量常见问题防控标准的，要责令设计单位整改。对降低原防水设计标准的变更不予审查通过，并上报主管部门进行通报，情节严重的违法违规行为，依法依规处理，并记入信用考核。

加强过程监督。质量监督机构加强施工过程关键环节监管，住宅工程地下室防水工程、外墙、屋面施工完成在隐蔽前以及地下室底板面层浇筑之前，监理单位应通知监督机构，质量监督机构根据实际情况对现场进行监督抽查。质量监督机构增加防水原材料的抽检频次，严防不合格材料流入工地。质量监督机构加强已完工防水工程淋水、蓄水各方自检情况的检查力度，尤其要通过淋水、蓄水试验等方式加强住宅工程的抽查力度，确保抽检覆盖到每个单体。

加大执法力度。对违反相关标准和规定的，责令项目停工整改，对责任单位予以通报、约谈、记录不良行为等惩处；违反相关法律法规规定应当予以行政处罚的，严格依法处罚。